Estimez votre aide au logement à Nice selon votre loyer hors charges, vos ressources et votre situation. Le plafond de loyer en zone 2 sert au calcul : ce n’est pas un montant d’aide garanti.
353 701
Habitants
Zone 2
Classification APL
06000
Code postal
Pour estimer votre APL à Nice, renseignez votre loyer hors charges, vos ressources et la composition de votre foyer. La commune relève de la zone APL 2 : cette zone détermine les plafonds de loyer utilisés dans le calcul.
Deux logements à Nice ne donnent pas nécessairement droit à la même aide. Le résultat dépend de votre situation personnelle et du logement, pas seulement du nom de la ville ou d’un loyer moyen.
Comprendre le calcul
Le plafond de loyer pour une personne seule locataire en zone 2 est de 293,68 €. Ce n’est ni un montant d’aide ni le loyer maximal autorisé. La colocation, les chambres et les logements-foyers ont des règles spécifiques.
La zone APL 2 ne permet pas de déduire le classement de Nice en zone tendue. Ce classement et les règles de préavis se vérifient séparément.
Les valeurs ci-dessous sont des estimations de loyers d'annonce, exprimées en euros par mètre carré et par mois, charges comprises, pour des logements non meublés. Elles proviennent de la carte des loyers de l'ANIL, millésime 2025. Ce ne sont pas des loyers constatés dans les baux signés, et elles ne déterminent pas le montant de votre APL : la CAF retient votre loyer réel, plafonné selon votre zone.
| Catégorie | Estimation | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartements, toutes typologies | 20,43 €/m² | 15,44 – 27,04 |
| Appartements T1–T2 | 22,74 €/m² | 17,75 – 29,14 |
| Appartements T3 et plus | 19,73 €/m² | 13,90 – 28,01 |
| Maisons | 21,60 €/m² | 13,50 – 34,55 |
Limites de ces estimations :
Source : carte des loyers 2025. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Plafonds mensuels de loyer en zone 2, au 1er octobre 2026. Il ne s’agit pas de montants d’aide.
| Composition du foyer | Locataire | Colocataire |
|---|---|---|
| Personne seule | 293,68 € | 220,26 € |
| Couple sans personne à charge | 359,47 € | 269,60 € |
| Avec 1 personne à charge | 404,49 € | 303,37 € |
| Avec 2 personnes à charge | 463,37 € | 347,53 € |
| Avec 3 personnes à charge | 522,25 € | 391,69 € |
Les chambres et logements-foyers relèvent de règles spécifiques. Source : CAF — barème des aides au logement.
Votre loyer réel, vos ressources et votre situation déterminent l’estimation.
Exemples pédagogiques en location ordinaire non meublée à Nice, hors résidence-foyer. Loyers hypothétiques, et non moyennes locales ; charges réelles de 50 €/mois, distinctes du forfait du calcul. Aucun autre revenu déclaré. Ressources moyennes de septembre 2025 à août 2026. Adaptez les réponses à votre situation.
Étudiant né le 1er janvier 2004, boursier, sans revenu, seul et sans enfant.
Loyer hors charges : 450 €/mois.
Estimation : 256 €/mois
Ressources annuelles retenues : 6 900 €. Étudiant boursier : forfait annuel de 6 900 € appliqué au foyer, sans ajouter les revenus des parents.
Adapter cet exempleRègles : profils-2026-10-12. Estimation non contractuelle.
Salarié seul, sans enfant ; salaire net imposable moyen de 900 €/mois sur la période de référence.
Loyer hors charges : 550 €/mois.
Estimation : 166 €/mois
Ressources annuelles retenues : 9 720 €. Vous — Salaires : déduction forfaitaire de 10 % appliquée automatiquement.
Adapter cet exempleRègles : profils-2026-10-12. Estimation non contractuelle.
Salarié sans conjoint ni enfant ; salaire net imposable moyen de 700 €/mois. Loyer : sa part personnelle.
Loyer hors charges : 350 €/mois.
Estimation : 135 €/mois
Ressources annuelles retenues : 7 560 €. Vous — Salaires : déduction forfaitaire de 10 % appliquée automatiquement.
Adapter cet exempleRègles : profils-2026-10-12. Estimation non contractuelle.
Salarié seul avec un enfant à charge ; salaire net imposable moyen de 1 100 €/mois sur la période de référence.
Loyer hors charges : 700 €/mois.
Estimation : 343 €/mois
Ressources annuelles retenues : 11 880 €. Vous — Salaires : déduction forfaitaire de 10 % appliquée automatiquement.
Adapter cet exempleRègles : profils-2026-10-12. Estimation non contractuelle.
Estimation indicative. La CAF ou la MSA détermine vos droits.
À Nice, la Maison de l’Habitant accueille les questions de logement des habitants de la métropole. Vous pouvez y chercher une orientation adaptée à votre situation, puis consulter l’ADIL 06 pour une question juridique ou le Crous Nice-Toulon pour une résidence étudiante.
Un indicateur de loyer pour Nice ne renseigne pas le prix exact d’un studio meublé ou d’une résidence étudiante. Le tableau ANIL porte sur des annonces de logements non meublés : vérifiez la catégorie, les charges et la période avant de le rapprocher d’une offre.
Les indicateurs ANIL affichés sur cette page précisent leur millésime, leur catégorie et leur périmètre. Pour le calcul de l’aide, consultez les plafonds de loyer retenu par la CAF.
Locataires et propriétaires
Poser une question sur les droits locatifs, les aides au logement ou la qualité du logement.
Étudiants à Nice
Explorer les solutions de logement universitaire et les démarches proposées par le Crous.
Habitants de la métropole et personnes cherchant un logement
Prendre rendez-vous pour une orientation logement ou être guidé dans une demande de logement social.
Ces organismes vous orientent sur le logement. Pour votre demande d’aide et le suivi de votre dossier, consultez votre CAF départementale et votre espace personnel. Les conditions d’accueil et les disponibilités sont à vérifier auprès de chaque organisme.
La Maison de l’Habitant indique comment déposer ou renouveler une demande et propose une orientation si la démarche en ligne vous pose problème. Consultez sa page pour choisir le bon rendez-vous.
Consulter l’organisme et sa source officielleNon : la Métropole Nice Côte d’Azur la présente comme un service pour les locataires, les jeunes, les seniors et les propriétaires, ainsi que pour les personnes ayant un besoin spécifique de logement.
Consulter l’organisme et sa source officielleRepères rédigés par Mes APL à partir des pages officielles liées ci-dessus, consultées le . Cette date de vérification ne correspond pas au millésime des données de loyers.
4 étapes pour obtenir votre aide au logement
Avant de déposer votre demande, estimez vos droits à l'APL à Nice grâce à notre simulateur. En zone 2, les plafonds de loyer et les conditions de ressources sont spécifiques.
Simuler mes droitsPour votre dossier APL auprès de la CAF Alpes-Maritimes, munissez-vous de : votre bail signé, une pièce d'identité, un RIB, les justificatifs complémentaires demandés dans votre espace allocataire.
Rendez-vous sur le site de la CAF Alpes-Maritimes pour créer votre compte et déposer votre dossier. La demande se fait entièrement en ligne, 7j/7.
Accéder à la CAF Alpes-MaritimesAprès validation de votre dossier par la CAF Alpes-Maritimes, consultez votre espace allocataire pour connaître la date de versement. Le délai dépend du dossier et des pièces manquantes.
Vous pouvez consulter cette offre partenaire pour votre logement. Cette démarche commerciale est indépendante de votre demande d’aide au logement et ne conditionne pas votre simulation.
Tout ce qu'il faut savoir avant de faire votre simulation
À Nice, le calcul dépend du loyer hors charges, des ressources du foyer sur les 12 derniers mois, actualisées tous les trois mois, et de la situation familiale. Des règles particulières concernent notamment les étudiants. Le plafond de loyer pour une personne seule locataire est de 293,68 € en zone 2, au 1er octobre 2026. Ce plafond n’est pas le montant de l’aide. La CAF ou la MSA détermine le droit.
Faites votre demande sur caf.fr ou auprès de la MSA selon votre régime. Préparez votre bail, vos justificatifs d’identité et votre RIB ; la liste des pièces dépend de votre situation. Suivez les demandes complémentaires et les délais dans votre espace allocataire. Un délai de versement ne peut pas être garanti à partir de la seule date du bail.
Le zonage APL est défini par un référentiel officiel par commune. À Nice, la zone 2 détermine les plafonds de loyer utilisés pour le calcul. Le zonage APL ne se déduit pas du seul département ou de la population. Consultez le simulateur officiel Service-Public pour vérifier la commune du logement.
À Nice, un étudiant peut demander une aide au logement sous conditions. Le rattachement fiscal parental reste possible. En revanche, l’APL n’est pas ouverte à un étudiant rattaché dont les parents sont redevables de l’IFI. En revanche, devenir allocataire peut modifier les prestations familiales des parents. Le conventionnement du logement et la situation déterminent si l’aide relève de l’APL, de l’ALS ou de l’ALF.
Non. La zone APL sert au calcul des aides au logement. Le classement en zone tendue relève d’un autre référentiel. Pour connaître le préavis applicable à votre logement à Nice, vérifiez votre commune dans le simulateur officiel Service-Public.
En zone 2, les plafonds de loyer APL 2026 pour les familles sont progressifs : 359,47 €/mois pour un couple sans enfant, 404,49 €/mois pour un foyer avec 1 enfant à charge. Chaque enfant supplémentaire augmente le plafond. À Nice, où les loyers familiaux (T3-T4) dépassent souvent ces plafonds, l'APL est calculée sur le montant plafonné. Il reste néanmoins intéressant de faire une simulation car l'aide peut atteindre plusieurs centaines d'euros par mois.
L'APL peut être versée soit directement au locataire sur son compte bancaire, soit au bailleur qui la déduit du loyer (on parle alors de « tiers payant »). Dans le parc social (HLM), le versement au bailleur est quasi systématique. Dans le parc privé, c'est le bailleur qui en fait la demande via l'attestation de loyer. À Nice, comme partout en France, c'est le bailleur qui choisit le mode de versement lors de la constitution du dossier auprès de la CAF Alpes-Maritimes.
Pour toute question sur vos droits APL à Nice, contactez directement votre CAF départementale.
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Gratuit, barème officiel 2026. Votre estimation s’affiche à l’écran, sans email obligatoire. Vous pouvez demander à la recevoir aussi par email.
Estimation non contractuelle. Consultez caf.fr pour vos droits exacts.
Contenu mis à jour le 12/10/2026 — Plafonds de loyer en vigueur depuis le 01/10/2026. Estimation non contractuelle. Consultez caf.fr pour vos droits exacts.